청약통장이란?

청약통장(주택청약종합저축)은 무주택 세대주가 일정 기간 동안 일정 금액을 납입하여, 국민주택 또는 민영주택의 청약에 참여할 수 있도록 해주는 국가 인증 금융상품입니다.
은행에서 월 2만~50만 원 범위 내에서 자유롭게 납입할 수 있고, 가입기간, 납입 횟수, 예치금 조건이 충족되면 청약 자격을 얻게 됩니다.

 청약통장 해지하면 생기는 불이익

1. 청약 자격 초기화

청약통장을 해지하면 지금까지 납입해온 납입 횟수, 기간, 금액은 모두 사라집니다. 당첨 확률에 영향을 주는 ‘가점제’에서도 점수를 쌓을 수 없게 됩니다.

2. 특별공급 대상 제외 가능성

신혼부부, 다자녀, 생애최초 청약자 등을 위한 특별공급은 청약통장 보유가 필수 조건입니다. 해지하면 해당 혜택을 받을 수 없게 됩니다.

3. 다시 가입해도 기록은 복구 불가

청약통장은 재가입이 가능하지만, 해지 이전 기록은 절대로 복원되지 않습니다. 다시 처음부터 납입 횟수와 기간을 쌓아야 합니다.

4. 고금리 특판 상품 혜택 상실

예전에는 금리가 4%가 넘었던 적도 있습니다. 기존 고금리 청약통장을 해지하면, 낮은 금리로 재가입해야 하며 수익률 측면에서도 손해가 큽니다.




 청약통장 해지 시 이자는 얼마나 받을까?

청약통장은 원금 보장 + 이자 지급 구조이긴 하지만, 수익성 측면에서는 사실상 매력도가 낮습니다.

  • 대부분 연 1.5% 이하의 낮은 금리가 적용됩니다.

  • 이자 지급은 단리 방식이기 때문에 복리처럼 불어나지 않습니다.

  • 예치금이 커도 정기예금보다 이자가 적습니다.

📌 예시)
매달 10만 원씩 5년간 납입 → 총 납입금 600만 원
→ 이자 수익은 약 4만 원 내외 (세전 기준)
→ 금융 이익은 크지 않지만, 청약 자격이라는 ‘비금융 자산’ 가치가 핵심입니다.



 해지 후 재가입 가능한가요?

가능합니다. 하지만 다음과 같은 사실을 반드시 인지해야 합니다.

  1. 기록 초기화
    예치 기간, 납입 횟수, 예치 금액 등 과거 기록은 복원되지 않습니다.

  2. 동일 조건 재가입 불가
    과거에 고금리 혜택이나 이벤트성 조건으로 가입한 경우, 해지 후 동일 조건으로 재가입할 수 없습니다.

  3. 특별공급 요건 충족 어려움
    대부분의 특별공급은 일정 납입 기간(예: 6회 이상 납입)이나 예치금 기준(서울 300만 원 등)을 요구하므로, 재가입 후 다시 자격을 쌓는 데 시간이 걸립니다.

  4. 가입 가능 나이 제한 없음
    다만 고령자의 경우, 가점제 점수 자체가 낮을 수 있으므로 다시 처음부터 시작하는 건 사실상 불리합니다.

 청약통장 해지 외에 가능한 대안은?

해지가 꼭 정답은 아닙니다. 다음과 같은 방법도 고려해보세요.

  • 최소 납입 유지
    매달 2만 원만 납입해도 통장은 유지됩니다. 자금 여유가 없을 때는 최소 금액 납입으로 조건만 유지하세요.

  • 일시 불입 중단 후 재개
    불입을 중단하더라도 일정 기간 내 다시 불입을 재개하면 기록은 계속 유지됩니다. 단, 은행에 문의해 기간 제한을 확인하세요.

  • 타인 명의 청약 활용
    가족이나 배우자 명의의 청약 통장을 활용할 수도 있습니다. 단, 세대주 여부, 무주택 조건 등은 별도로 확인해야 합니다.



 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장 해지하면 가점 점수도 없어지나요?

네. 청약 가점제에서 납입 기간은 중요한 항목입니다. 해지 시 해당 항목 점수는 0점이 되며, 다시 재가입해도 처음부터 쌓아야 합니다.

Q2. 해지하면 신용등급이나 금융 불이익이 생기나요?

아니요. 청약통장 해지는 신용점수나 금융거래 평가에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

Q3. 부모님이 대신 만든 청약통장을 해지해도 되나요?

가능하지만, 해당 통장이 본인의 명의로 되어 있다면 해지 전 반드시 미래 청약 계획을 고려해야 합니다. 부모 명의의 통장이라면 본인 청약 시 사용이 불가하니 참고하세요.

Q4. 다른 은행으로 옮기고 싶은데, 통장 이전은 불가능한가요?

청약통장은 계좌 이체나 은행 간 이전이 불가능합니다. 해지 후 새로 가입해야 하며, 기존 기록은 복원되지 않습니다.

Q5. 청약통장을 해지한 뒤에도 내 명의에 흔적이 남나요?

해지 내역은 금융기관 기록에 남지만, 청약 자격에는 영향을 주지 않습니다. 다만 동일 통장으로 두 번 이상 가입은 불가능하니 주의해야 합니다.

📌 해지 전 반드시 “목표”를 다시 생각하세요

청약통장은 단순한 금융상품이 아닙니다.
**당장 이자 몇만 원보다 훨씬 더 가치 있는 ‘내 집 마련의 티켓’**입니다. 해지하면 다시 같은 조건으로 복귀하기 어렵고, 몇 년간 쌓은 조건들이 단숨에 사라지므로 아주 신중하게 결정해야 합니다.

  • 청약 계획이 확실히 없는 경우에만 해지를 고려하세요.

  • 자금 사정이 급하다면, 청약통장보다 다른 금융상품(예: 적금, 펀드)을 먼저 해지하는 것이 유리할 수 있습니다.

  • 최소 납입으로 유지하면서 기회를 남겨두는 것도 훌륭한 선택입니다.